CADRE BÂTI

MIXITÉ :

Le quartier d’Eco-Viikki à une densité de 48 personnes à l’hectare, ce qui en fait un quartier d’une bonne densité. Par contre, le quartier est majoritairement résidentiel, avec très peu de services de proximité, mais un fort apport en institutions (écoles et garderies). Les habitants n’ont pas d’endroit où travailler dans le quartier, les seuls emplois qui sont près sont à l’université, ce qui en fait un quartier vécu seulement le soir, car les habitants quittent le jour pour aller travailler. Il y a peu de commerces aux rez-de-chaussée des bâtiments à plus fort gabarit. Donc, pour le commerce, les habitant doivent quitter le quartier et aller plus loin dans l’agglomération de Viikki. D’un autre point de vue, l’offre en logement est très variée, car il y a des appartements sur deux étages, des condos ainsi que 20% de logements sociaux dans le quartier.

Dans le projet, il y a eu sept différents promoteurs, ce qui a permis une variété architecturale du cadre bâti et une grande diversité en terme de logements (maison, appartement, logement sociaux). Cependant, lorsqu'on les regarde depuis l’extérieur du quartier, les bâtiments sont presque tous identiques, ce qui nuit à la lisibilité du quartier. Le concept de la main verte fortement ancré dans le projet ne semble pas visible de l’extérieur du quartier, car les bâtiments de fort gabarit laisse peu de place aux percées visuelles vers l’intérieur de quartier. Bien que ces bâtiments aient pour but de couper les vents dominant du nord pour rendre l'intérieur du quartier plus agréable, les espaces entre ceux-ci n'ont pas été aménagés en continuité avec les parcours intérieurs. Par contre, une fois à l’intérieur, la diversité architecturale permet de se repérer rapidement et la lisibilité du quartier est très forte.

LISIBILITÉ :

Source : Par les auteurs